Жулькова Ю.Н.кандидат экономических наук, доцент кафедры недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа, Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет zhulkova@mail.ru
Рассмотрено взаимодействие факторов спроса и предложения на рынке недвижимости. Проведен анализ рынка свободных земельных участков в коттеджных поселках экономкласса, расположенных на территории Нижегородской области. Актуальность рассматриваемой темы обусловлена повышенным вниманием к социально-экономическому развитию страны и отдельных регионов. Определено, что развитие регионов невозможно без развития его территорий, т.е. вовлечения в хозяйственный оборот и рационального и эффективного использования земельных участков. Проведен анализ эффективного использования территорий, занимаемых коттеджными поселками, для чего была выбрана категория "свободный земельный участок". Для исследования поселки рассматриваемой категории были проранжированы по ряду показателей, что дало возможность разделить предложения на группы в зависимости от стоимости предложения. На основе полученных данных было произведено разделение поселков на два типа экономкласса по стоимости предложения. В ходе исследования были установлены внутренние уровни различия рассматриваемых предложений по размерам (площади) и цене земельных участков на территории поселков. Полученные расчетным путем показатели позволили сделать ряд важных выводов и предположений, среди которых наиболее значимыми являются следующие: существует необходимость в расчете уровня различия земельных участков по площади и цене; внимание должно уделяться внутренним уровням различия; на этапах разработки концепции, проектирования и реализации необходимо создать однородную социально-экономическую категорию "территория - покупатель - собственник". Такой подход обеспечит определенный прорыв в социально-экономическом развитии в части эффективной реализации свободных земельных участков и повышения качества жизни населения. Материалы исследования будут интересны инвесторам и представителям органов власти при рассмотрении вариантов эксплуатации территорий.
Ключевые слова: региональный рынок земельных участков, развитие территории, повышение качества жизни населения
Список литературы:
Арташина И.А., Жулькова Ю.Н., Крутова Н.Ю. Кластерный механизм реализации жилищной политики региона: монография. Н. Новгород: Нижегородский институт менеджмента и бизнеса, 2013. 291 c.
Вильчинская Е.К. Доступность жилищной ипотеки: проблемы и пути решения // Научный вестник Омской академии МВД России. 2014. № 1. С. 71–73.
Власов А.Д. Оценка рыночной стоимости земельных участков в условиях ограниченного рынка недвижимости // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2014. Т. 3. № 2. С. 36–44.
Денисова Е.С. Особенности рынка земельных участков под комплексную жилую застройку экономкласса в Пензенской области // ФӘН-НАУКА. 2014. № 2. С. 8–12.
Жулькова Ю.Н. Кластерообразующие факторы и инструменты преодоления негативных условий реализации региональной жилищной политики. URL: Link.
Жулькова Ю.Н., Арташина И.А. Земельный потенциал в развитии региона: социальный, маркетинговый и финансовый подходы: монография. Н. Новгород: ННГАСУ, 2014. 208 с.
Залкинд Л.О. Вопросы жилищной политики на местном уровне // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. 2010. № 1. С. 92–98
Ивакин Е.К., Вагин А.В. Экономико-математическая модель прогнозирования рынка малоэтажного строительства Ростовской области. URL: Link.
Ивасенко А.Г. Земельная ипотека: подходы к определению, функции и отличительные черты. URL: Link.
Казьмин М.А. Развитие земельной ипотеки в регионах России // Государственное управление. 2013. № 41. С. 47–56.
Карпенко П.Г. Ипотека как экономико-правовой механизм социальной поддержки населения. URL: Link.
Клевцов В.В. Ипотечный рынок России: векторы развития // Аудит и финансовый анализ. 2010. № 1. С. 388–392.
Коломейцева М.А. Жилищная обеспеченность как один из основных факторов улучшения качества жизни населения // Социально-экономические явления и процессы. 2010. № 6. С. 83–86.
Крыгина А.М. Перспективы развития региональной социальной жилищной политики // Фундаментальные исследования. 2013. № 4. С. 812–817.
Куликов А.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России (точка зрения) // Деньги и кредит. 2010. № 11. С. 3–12.
Куликова Л.В. Разрешенное использование и застройка земельного участка: анализ законодательства и судебной практики // Северо-Кавказский юридический вестник. 2013. № 2. С. 59–65.
Попова Л.И. Лукашевич С.А. Формирование рынка земельных участков как одно из условий развития жилищного строительства // Дальний Восток: проблемы развития архитектурно-строительного комплекса. 2013. № 1. С. 36–41.
