Жулькова Ю.Н.кандидат экономических наук, доцент кафедры недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа, Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет zhulkova@mail.ru
В статье рассматриваются актуальные вопросы влияния факторов социально-экономического развития на состояние земельных отношений. Одним из вариантов обеспечения прогрессивного развития является необходимость вовлечения в активный оборот земельных участков как основополагающего инвестиционного ресурса развития страны и регионов. Проведенные исследования выявили проблемы, которые оказывают в настоящее время тормозящее развитие на рынок недвижимости, а в случае их игнорирования приведут к непрогнозируемым последствиям. В первую очередь к ним относятся вопросы доступности ипотечного кредита (срока кредитования, требований к заемщикам и объектам недвижимости (земельным участкам), изменения потребительских предпочтений, развития инфраструктуры территорий. Уделено внимание вопросам создания качественно нового Земельного банка, основной и единственной целью деятельности которого будет являться участие в финансировании программ ипотечного кредитования земельных участков. Концентрация на ипотеке, в том числе и свободных земельных участков, позволит разработать кредитные продукты для различных сегментов рынка, приведет к существенным положительным изменениям в финансовом секторе и вызовет реальный интерес отдельных домохозяйств к предложениям финансово-кредитных организаций, который обеспечит рост социально-экономического благополучия населения и создаст условия для развития земельного потенциала региона. Обосновывается необходимость применения системного подхода к повышению эффективности регулирования земельных отношений на основе объединения усилий государственного, финансового и социального секторов экономики, позволяющего максимально эффективно решить вопросы обеспечения качества земельных участков, создания сети инфраструктур, а также задачи повышения инвестиционной привлекательности территории. Выполнение поставленных задач ускорит вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот и повысит интенсивность функционирования земельного рынка. В результате новый импульс получат развитие промышленного комплекса, решение социально значимых задач обеспечения жильем и роста качества жизни населения.
Ключевые слова: земельный ресурс, земельный участок, сектор экономики, региональное развитие
Список литературы:
Арташина И.А., Жулькова Ю.Н. Анализ взаимодействия и повышение эффективности основных секторов экономики в целях девелопмента земельных участков // Экономический анализ: теория и практика. 2014. № 5. С. 39–49.
Арташина И.А., Жулькова Ю.Н. Развитие земельных отношений как фактор экономических и социальных преобразований: монография. Н. Новгород: ННГАСУ, 2014. 208 с.
Бродская Е. Ипотека на землю: все подробности и детали. URL: Link.
Васильева Л.П. Особенности и проблемы управления сбалансированного развития региональных социально-экономических систем // Регионология. 2014. № 2.
Васильева Л.П. Повышение эффективности системы прогнозирования и планирования регионального социально-экономического развития // Теория и практика общественного развития. 2014. № 2. С. 366–368.
Вороная М.Н. Экономическое содержание земельного налога // Успехи современного естествознания. 2007. № 1. С. 92.
Горемыкин В.А. Земельное право: учебник. М.: МГИУ, 2007. 611 с.
Грузицкий Ю.Л. Акционерные земельные банки в северо-западных губерниях Российской империи // Деньги и кредит. 2009. № 6. С. 55–59.
Дмитриев Ю.А., Васильева Л.П., Толоконникова Н.С. Принципы и инструменты формирования социально-экономической политики региона / под общ. ред. Ю.А. Дмитриева. Владимир: Собор, 2013. 201 с.
Дудник Д.В., Возняк Г.Н. Формирование теоретико-правовых основ социо-эколого-экономического управления в сфере природопользования в Российской Федерации // Общество: политика, экономика, право. 2013. № 1. С. 82–87.
Дуранин М.Ю. Анализ правового аспекта регулирования залоговых отношений // Деньги и кредит. 2008. № 8. С. 32–36.
Ивасенко А.Г. Земельно-ипотечное кредитование: теоретические и методологические аспекты. Новосибирск: СО РАН, 2008. 251 с.
Ивасенко А.Г. Ипотека: международный опыт и российская практика. Новосибирск: НГТУ, 2001. 304 с.
Ивасенко А.Г. Ипотека под залог земли. Совершенствование нормативной правовой базы в области регулирования земельно-ипотечных отношений // Российское предпринимательство. 2009. № 4. Вып. 1. С. 112–117.
Ивасенко А.Г. Факторы, сдерживающие развитие земельно-ипотечного рынка в России // Российское предпринимательство. 2008. № 12. Вып. 1. С. 129–133.
Кононова Е.С. Анализ социально-экономического положения региона в контексте перехода к устойчивому развитию (на примере Красноярского края) // Фундаментальные и прикладные исследования в современном мире. 2013. Т. 2. № 4. С. 148–162.
Ларионова И.В. Проблемы развития системы земельно-ипотечного кредитования в России // Деньги и кредит. 2008. № 8. С. 59–67.
Моор А.В. Система критериев оценки проектов социально-экономического развития региона в контексте устойчивого развития // Экономика региона. 2007. № 4. С. 77–85.
Никонова Я.И. Исследование альтернативных методов оценки земельных ресурсов // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2006. № 6. С. 171–175.
Светличный А.П. Управленческие функции государства в сфере земельных ресурсов // Проблемы законности. 2011. № 117. С. 66–75.
Симонова М.С. Кризис аграрной политики царизма накануне первой российской революции. М.: Наука, 1987. 252 с.
Смыков Ю.И. Крестьяне Среднего Поволжья в период капитализма. Социально-экономическое исследование. М.: Наука, 1984. 447 с.
Черная И.П. Региональная политика устойчивого развития: проблемы и особенности формирования и реализации в Российской Федерации // Менеджмент в России и за рубежом. 2006. № 2. С. 76–83.
Шепелев О.М., Дорожкина Н.И. Формирование инвестиционного потенциала земельного рынка // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 9. С. 182–186.
Шкалов Г.А. Проблемы законодательно-правового и экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2006. № 5. С. 18–27.
