Леонова Л.Б.кандидат технических наук, доцент кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, Екатеринбург, Российская Федерация lel.leo@mail.ru
Засухина В.С.студентка магистратуры высшей школы экономики и менеджмента, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, Екатеринбург, Российская Федерация z.var_94@mail.ru
Предмет. Исследованы критерии доступности жилья в России, наиболее адекватно отражающие реальные возможности приобретения жилья в собственность основной частью населения в зависимости от доходов. Главным критерием является коэффициент доступности жилья, применяемый как в международной, так и в отечественной практике. Цели. Предложить способ расчета коэффициента доступности жилья, который позволит оценить возможность основной части населения приобрести квартиры. Методология. Методической основой проведенных исследований являются данные Росстата, международных агентств и статистических служб. Для экономического анализа информации применялись группировка данных, расчет коэффициентов, сравнительный анализ, использовались табличный и графический методы. Результаты. Использование способа расчета коэффициента доступности жилья на основе только рыночной стоимости квартиры и среднедушевых доходов населения не позволяет адекватно оценить доступность жилья как по России в целом, так и по федеральным округам. Предлагается учитывать при расчете текущие издержки, необходимые для жизни населения, не по величине прожиточного минимума, а по размерам потребительских расходов. Для молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предлагается корректировать величину коэффициента доступности жилья на величину материнского капитала. Выводы. Использование предложенных показателей повысит коэффициент доступности жилья в 2–3 раза, при этом полученные данные покажут реальную картину доступности жилья в России. Для 45% населения требуется менее пяти лет, чтобы накопить средства для приобретения жилья среднего и улучшенного качества на первичном рынке. Накопить средства за пять лет для приобретения жилья элитного класса на том же рынке смогут 28,6% населения.
Ключевые слова: коэффициент доступности жилья, реальные доходы населения, рыночная стоимость квартиры, потребительские расходы, прожиточный минимум
Список литературы:
Родионова Н.В. Разработка инновационных подходов к управлению в жилищной сфере: монография. М.: Проспект, 2015. 128 с.
Березина Е.Л. Эволюция жилищного вопроса в России и за рубежом // Вестник Челябинского государственного университета. 2013. № 33. С. 112–117.
Мустафина Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты // Проблемы современной экономики. 2014. № 1. С. 185–188.
Осипов А.Ю. Проблемы доступности жилья в России // Российское предпринимательство. 2012. № 8. С. 112–115.
Леонова Л.Б. Создание единого строительно-жилищно-коммунального комплекса – объективная необходимость экономической безопасности России // Материалы VIII Международной научно-практической конференции «Государство и бизнес. Основные проблемы экономики» (Санкт-Петербург). 2016. Т. 3. С. 52–57.
Руткаускас Т.К. Формирование и развитие рыночных отношений в ЖКХ: теория, методология и практика. Екатеринбург: РГППУ, 2006, 419 с.
Леонова Л.Б. Концептуальные и методологические основы управления экономико-социальными системами для реализации кластерной политики в отрасли ЖКХ // Современные исследования социальных проблем. 2015. № 6. URL: Link.
Резвов Г.А. Современное состояние ЖКХ – трагедия российских собственников // Энергетика и ЖКХ Урала. 2014. Ноябрь. С. 56–58.
Садовский В.Н. Основания общей теории систем. М.: Наука, 1974. 280 с.
Воложанин В.В., Воложанина О.А. Обзор оснований экономической теории с позиции парадигмы развития // Экономические науки. 2007. № 33. С. 71–82.
Рыбальский В.И. Автоматизированные системы управления строительством. Киев: Вища школа, 1974. 480 с.
Давыдов А.А. Системный подход в социологии. М.: КомКнига, 2005. 328 с.
Татаркин А.И., Татаркин Д.А. Теоретико-методологическая база саморазвития социально-экономических систем // Саморазвивающиеся социально-экономические системы: теория, методология, прогнозные оценки. М.: Экономика; Екатеринбург: УрОРАН, 2011. Т. 1. 308 с.
Шестакова Е.В. Микроуровень самоорганизации социально-экономических систем // Вестник СамГУ. 2012. № 7. URL: Link.
Barker K. Review of Housing Supply. Delivering Stability: Securing our Future Housing Needs. Final report – Recommendations. London, HMSO, 2004.
Green R., Malpezzi S. A Primer on U.S. Housing Market and Housing Policy. Washington D.C., The Urban Institute Press, 2003.
Hancock K.E. “Can pay? Wont pay?” or Economic Principles of “Affordability”. Urban Studies, 1993, vol. 30, no. 1, pp. 127–145.
Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 2. С. 59–71.
Туртушов В.В. Расчет коэффициента доступности жилья для регионов России и факторы, влияющие на него // Вестник Чувашского университета. 2013. № 1. С. 335–338.
