Грушина О.В.доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и управления инвестициями и недвижимостью, Байкальский государственный университет, Иркутск, Российская Федерация olga7771972@mail.ru ORCID id: отсутствует SPIN-код: 8290-5935
Шеломенцева Н.Н.старший преподаватель кафедры математики, Байкальский государственный университет, Иркутск, Российская Федерация natshelom@gmail.com ORCID id: отсутствует SPIN-код: 3958-2575
Предмет. Проблема выполнения государственных программ обеспечения доступности жилья, в том числе за счет повышения инвестиционной привлекательности для застройщика массового строительства. Цели. Показать особенности поведения затрат при строительстве жилья стандартного и комфорт-класса и их влияние на финансовый результат деятельности застройщика. Методология. В процессе исследования проблемы доступности жилья использовались методы маржинального анализа, методы операционного анализа, метод высшей и низшей точек вывода линейной функции. Результаты. Применение математического аппарата вывода линейной функции и маржинального анализа позволило нам определить, что на практике компании-застройщики решают проблему низкой рентабельности жилья эконом-класса за счет более дорогих объектов жилья комфорт-класса, манипулируя распределением постоянных затрат. В результате уравнивается возможность покрытия общих управленческих затрат застройщика с одного метра жилья любого класса. Выводы. Решение проблемы видится в создании базы типовых проектов жилья эконом-класса с обязательным выделением переменных и постоянных затрат строительства каждого типового объекта в расчете на квадратный метр готового жилья. Такие данные позволят строительным компаниям в полном объеме воспользоваться возможностями маржинального анализа, в том числе определить нижнюю границу цены квадратного метра, безубыточный объем производства и финансовый результат как одного объекта (объектный маржинальный доход), так и организации в целом за отчетный период. Только рыночный подход не решит поставленной проблемы. Государственная поддержка через финансирование государственных программ позволит обеспечить доступную стоимость жилья.
Ключевые слова: жилищная экономика, доступность жилья, стоимость жилья, затраты на строительство жилья, маржинальный анализ
Список литературы:
Леонова Л.Б., Засухина В.С. Критерии доступности жилья в России // Экономический анализ: теория и практика. 2016. № 12. С. 111–124. URL: Link
Каверзина Л.А., Кубасова Т.И., Бельский О.К., Добря А.В. Состояние строительного рынка Иркутской области и Братска // Проблемы социально-экономического развития Сибири. 2017. № 2. С. 9–15.
Светник Т.В. Корректировка стратегий строительства жилья в условиях кризиса // Известия Байкальского государственного университета. 2015. Т. 25. № 6. С. 941–946.
Медяник Ю.В. О перспективах развития рынка жилья эконом-класса // Жилищные стратегии. 2014. Т. 1. № 1. С. 45–60.
Короткова О.И. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования и основные показатели ипотечного жилищного кредитования // Законность и правопорядок в современном обществе. 2014. № 20. С. 25–36.
Гарипова З.Л. Роль ипотечного жилищного кредита в обеспечении экономического роста // Финансы и кредит. 2014. № 32. С. 56–61. URL: Link
Кубасова Т.И., Каверзина Л.А. Изменение приоритетов государственной поддержки финансирования программ в области жилищной политики // Известия Байкальского государственного университета. 2016. Т. 26. № 6. С. 947–954.
Грушина О.В., Хомкалов Г.В. Проблемы доступности жилья в контексте современных направлений развития методологии экономической науки // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2011. № 5. URL: Link
Котляров М.А. Рынок недвижимости в системе обеспечения финансовой стабильности Центральным банком РФ // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2015. № 39. С. 21–31. URL: Link
Рязанова Е.А., Рыгалина Н.Г. Приобретение жилья экономического класса как один из способов реализации конституционного права на жилище граждан // Вестник Тверского государственного университета. Сер.: Право. 2016. № 2. С. 141–153.
Моисеенко И.В., Носкова Е.В. Изменения структуры предложения жилой недвижимости: жилье эконом-класса и малоэтажное жилье // Российское предпринимательство. 2013. № 19. С. 24–31.
Жаркая Г.Ф. Рынок доступного жилья в Российской Федерации: состояние и направления регулирования // Вестник Череповецкого государственного университета. 2012. № 40-3. С. 30–31.
Острякова Ю.Е. Особенности развития сегмента жилья эконом-класса // Генезис экономических и социальных проблем субъектов рыночного хозяйства в России. 2015. Т. 1. № 9. С. 95–98.
Дмитриева Т.Н., Семеркова Л.Н., Егорова К.Н., Левина И.З. Портрет потребителя жилья экономического класса (на примере г. Пензы) // Научное обозрение. Экономические науки. 2015. № 1. С. 139–139.
Зайцева И.А., Шутенко В.В., Острякова Ю.Е. Алгоритмическая модель повышения доступности жилья в регионе // Современные наукоемкие технологии. Региональное приложение. 2012. № 1. С. 23–31. URL: Link
Печенская М.А. Строительство жилья эконом-класса как приоритет государственного управления // Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях: cборник статей. Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2015. С. 169–175.
Баронин С.А., Янков А.Г., Луняков М.А. Управление стоимостью владения недвижимостью в жизненных циклах ее воспроизводства на примере строительства жилья эконом-класса // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1-2. URL: Link
Киселица Е.П., Нечаева Е.С. Исследование практической ценности методов деления затрат на постоянные и переменные // Математические методы и модели в управлении, экономике и социологии. Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2014. С. 196–201.
Ковалева А.М., Куканова Н.В. Внутренний управленческий аудит как составная часть системы управленческого контроля строительной организации // Фундаментальные исследования. 2013. № 8-1. С. 143–147.
Грушина О.В., Хомкалова И.Г. Новые возможности маржинального анализа в строительстве // Государственное управление. Электронный вестник. 2011. № 28. URL: Link
