Предмет. Процентная нагрузка растет с ростом длительности кредита, в то время как ежемесячный платеж падает. В статье рассчитывается период привлечения кредита, при котором процентная нагрузка и ежемесячный платеж минимальны. Цели. Создание алгоритма для оптимизации срока ипотечного кредита с учетом суммы долга и процентной ставки займа. Методология. В рамках исследования используются методы анализа формулы аннуитетного платежа ипотечного кредита и моделирования работы итогового алгоритма оптимизации. Результаты. Разработан алгоритм определения оптимального срока кредита при данных сумме кредита и ставке процента. Рассмотрен пример для банков города Красноярска. Выводы. Ипотечный кредит – это один из способов привлечения капитала для компаний. Рассмотрены два параметра ипотечного кредита – процентная нагрузка и ежемесячный платеж, рассчитанный по формуле аннуитета. Оба параметра зависят от привлекаемой суммы, процентной ставки и периода, на который привлекается кредит. Тем не менее процентная ставка устанавливается банком, поэтому единственный параметр, который заемщик может изменять – это период выплаты. Изменяя сроки выплаты кредита, можно получить кредит с минимальными размером платежа и процентной нагрузкой. В целях оптимизации рассматриваются оба параметра одновременно, и с учетом их разносторонней динамики находится оптимальный срок, при котором минимизируются платеж и процентная нагрузка. Также рассмотрен пример оптимизации кредитных параметров для строительных предприятий Красноярского края в различных банках.
Хе О.В. Методы моделирования платежей по ипотечному кредиту // Вестник Российского университета дружбы народов. Сер.: Экономика. 2009. № 1. С. 60–69. URL: Link
Хе О.В. Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов // Деньги и кредит. 2009. № 5. С. 67–70. URL: Link
Коростелева Т.С. К вопросу о влиянии способа погашения долга на доступность ипотечного кредита // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2014. Т. 7. Вып. 6. С. 17–27. URL: Link
Хван А.А., Кузьменко М.Д. Перспективные направления развития ипотечного кредитования молодых семей // Economics. 2015. № 3. С. 10–14. URL: Link
Шеншин В.М., Шныров А.Е. Законодательство о накопительно-ипотечной системе требует совершенства // Право в Вооруженных Силах – Военно-правовое обозрение. 2017. № 1. С. 27–33. URL: Link
