Рогова М.В.инженер лаборатории экономической и социальной географии Института географии им. В.Б. Сочавы, Сибирского отделения РАН, Иркутск, Российская Федерация traveller-irk@ya.ru
Предмет. Как видно из наблюдений за динамикой земельного рынка, за последние три года договоры купли?продажи по ипотеке стали занимать лидирующие позиции. В статье приводятся доказательства роста ипотечных сделок в Прибайкалье. Цели. Целью исследования земельно-ипотечного рынка является формирование реальной картины зависимости населения от банковских кредитов. В задачи исследования входят: отработка методологии подсчета типов сделок по данным Росреестра, получение массива данных для графического отображения материалов c целью их дальнейшего картирования. Методология. Данные на портале Росреестра, фиксирующие типы сделок купли-продажи, в том числе по наличию фактора ипотеки, оказались весьма информативным инструментом прогнозирования и оценки социально-экономической ситуации. В условиях, когда финансовые организации используют цифры роста по ипотечному кредитованию для сокрытия рефинансирования старых кредитов, методика подсчета данных Росреестра по сделкам за текущий период помогает получить объективную статистику. Результаты. Данные, собранные за последние 5 лет и представленные в виде графиков и таблиц, свидетельствуют об уверенном вытеснении сделок без ипотечных средств сделками купли-продажи в ипотеку. За последние три года в большинстве рассматриваемых субъектов сделки без ипотечного кредитования перестали фиксироваться. Выводы. Сравнивая результаты региональных исследований с общероссийскими, мы получили показательные данные о росте ипотечных договоров за последние годы. Однако этот вывод не является положительной характеристикой земельно-ипотечного рынка. Наоборот, высокие ипотечные ставки при снижении платежеспособности населения лишь увеличивают вероятность банкротства заемщиков, а значит, усугубляют ситуацию с ростом ипотечного долга и пауперизацией населения. Полученные данные могут быть полезны в исследованиях экономических и социальных явлений, в частности, как опорные данные при подготовке социологических опросов населения, а также в областях практического применения, таких как разработка стратегий развития социальной поддержки населения органами регионального и местного самоуправления.
Чугунова Ю.В. Два варианта реализации жилья: застройщиками и через ипотеку // Российское предпринимательство. 2010. № 12. T. 1. С. 103–108.
Юрецкий К.Д. Материнский капитал: обналичить или погасить ипотеку // Молодая наука–2016. Сборник трудов III Всероссийской студенческой научно-практической конференции, Москва, 20 апреля 2016 г. / отв. ред. С.А. Забелина, Московский финансово-юридический университет МФЮА. М.: МФЮА, 2016. С. 188–195.
Ковган Ж.И. Ипотека: история и современность // Государство и право: теория и практика: материалы междунар. науч. конф. Челябинск: Два комсомольца, 2011. С. 46–53.
Осипов А.Ю. Как сделать ипотеку в России доступной? Мировой опыт // Российское предпринимательство. 2010. № 12(210). С.10–16.
Ситохова Т.Е., Чабиев О.Г. Трансакционные издержки как сдерживающий фактор развития земельно-ипотечного рынка в России // TERRA ECONOMICUS. 2012. Т. 10. № 4-3. С. 46–49.
Цырлин С., Морозова А. Кризис и реструктуризация банковского сектора // Рынок ценных бумаг. 1999. № 2. URL: Link.
Бугрова В.Р., Малыгина А.А. Исследование правовых основ приобретения жилья в ипотеку // Сервис в России и за рубежом. 2015. Т. 9. № 1(57). С. 85–93.
Лепехин И.А. Правовая природа кредитования, обеспеченного ипотекой // Вестник РГГУ. Серия: Юридические науки. 2012. № 3(83). С. 150–155.
Чередникова А.О. Развитие форм земельной собственности и их влияние на ипотеку // Экономика сельского хозяйства России. 2012. № 1. C. 77–84.
Виноградский В.Г., Виноградская О.Я. Практики городского продуктового рынка: социологическая рефлексия / Вторая Россия: дифференциация и самоорганизация: сборник научных статей. Под общ. ред. А.М. Никулина. М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2012. С. 268–287.
Рогова М.В. Мифы приватизации в России и реальность локальных рынков земли // Вопросы экономики. 2014. № 10. С. 147–160.
Рогова М.В. Земельный вопрос: отношения государственной власти и социума на уровне местного самоуправления // Государственная власть и местное самоуправление. 2015. № 9. С. 24–29.
Захаров А.А. Российский федерализм как «спящий» институт: перспективы пробуждения / Пути России. Новые языки социального описания / Сборник статей. Том XIX. М.: Новое литературное обозрение, 2014. С. 49–66.
Виссер О., Споор М. Захват земель в постсоветских странах / Крестьяноведение: Теория. История. Современность. Ученые записки. 2011. Вып. 6. М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. С. 68–97.
Виссер О., Мамонова Н., Споор М. Инвесторы, мегафермы и «пустующие» земли: крупные земельные сделки в России / Земельная аккумуляция в начале XXI века: глобальные инвесторы и локальные сообщества: сборник научных статей. Под общ. ред. А.М. Никулина. М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2012. C. 66–127.
Glebocki B., Perdal R. Transactions in Land in the Suburban Zone of Bydgoszcz over the Years 2007–2010 // Quaestiones geographicae. 2013. Vol. 32. Iss. 4. P. 103–116.
Семенов Ю.М., Антипов А.Н., Буфал В.В. и др. Экологически ориентированное планирование землепользования в Байкальском регионе. Ольхонский район: Рамочный план экологически ориентированного землепользования в масштабе 1:200000. Иркутск: Изд-во Сибирского отделения РАН, 1998. 183 с.
Чепенко Е.В. 10 лет ипотеке в России: история, состояние и перспективы // Имущественные отношения в РФ. 2008. № 12(87). С. 10–31.
Киров П. Как изменялась ставка по ипотеке в России // Юридическая консультация и новости законодательства: [электронное издание]. 2015. URL: Link.
Хурматуллина Н.М., Ушакова Н.А. Условия приобретения недвижимости в ипотеку за рубежом для граждан России / Фундаментальные и прикладные исследования в современном мире. Материалы X Международной научно-практической конференции 11 июня 2015. Том 3. С. 122–123.
Иноземцев В. Где дно российской экономики // Обозреватель. 17 апреля. 2016. URL: Link.
