Семенюк А.Г.первый заместитель генерального директора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Москва, Российская Федерация ags@ahml.ru
Цыганов А.А.доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой страхового дела, Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, член Совета директоров ОАО "СК АИЖК", Москва, Российская Федерация al_ts@rambler.ru
Предмет. Развитие системы социальной защиты граждан Российской Федерации старше трудоспособного возраста имеет большое значение как в связи с ростом их доли среди населения страны, так и в связи с высокой долей среди них лиц, чьи денежные доходы ниже величины прожиточного минимума. Основной актив российских граждан - это недвижимость, которой они владеют. Цели. Показать возможность безопасного использования недвижимости, в которой проживают пенсионеры, для повышения их качества жизни. Методология. В статье анализируется финансовый механизм использования жилой недвижимости для повышения качества жизни владельца недвижимости. Проводится сопоставление различных методов вовлечения единственного жилья в практику улучшения качества жизни граждан Российской Федерации старше трудоспособного возраста. Проводится сопоставление финансовых потоков при долгосрочном страховании жизни и обратной ипотеке, анализируется проводившийся в России пилотный проект. Результаты. В работе выделены основные принципы финансового механизма обратной ипотеки. В процессе исследования анализировались услуги компаний, занимающихся покупкой недвижимости с выплатой ренты или оказанием пожизненных услуг, по сравнению с услугами обратной ипотеки. Сформулированы факторы, сдерживающие развитие обратной ипотеки в нашей стране. Результаты пилотного проекта показали, что обратная ипотека весьма чувствительна к норме ссудного процента в стране, а среди характерных для России проблем выделяются: низкая финансовая и правовая грамотность населения старших возрастов; наличие у потенциальных заемщиков фобий, связанных с риском потери недвижимости и средств; негативное отношение потенциальных заемщиков (представителей советских поколений) к зарубежному опыту. Выводы. Среди имеющихся в распоряжении, но не нашедших применения в России, инструментов и технологий следует рассмотреть обратную ипотеку, которая может с успехом развиваться при должном развитии финансового рынка нашей страны.
Крутик А.Б. Предпринимательство в социальной сфере. СПб.: Астерион, 2005. 117 с.
Организация предпринимательской деятельности / под ред. В.Л. Горфинкеля. М.: Проспект, 2010. 544 с.
Роик В.Д. Мир пожилых людей и как его обустроить. М.: Эксмо, 2011. 384 с.
Роик В.Д. Формирование института негосударственных пенсий: концептуальные предложения // Уровень жизни населения регионов России. 2006. № 3. С. 33–47.
Жилье: комплексный взгляд / под общ. ред. В.М. Агапкина; науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. М.: А.В.Ч., 2001. 976 с.
Перепеловский А.В. Финансовая эквивалентность как методическая основа анализа и формирования договоров пожизненной ренты // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Сер.: Экономика и менеджмент. 2012. № 22. С. 27–29.
Формирование системы ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО «АИЖК» / под ред. П.Ф. Войтова, О.Л. Головина. М.: РАГС, 2009. 278 с.
Holcomb Cindy. The Reverse Mortgage Book: Everything You Need to Know Explained Simply. Atlantic Publishing Company, 2008.
Kraemer Tyler, Kraemer Tammy. The Complete Guide to Reverse Mortgages: Turn Your Home Equity into Instant Income! Adams Media, 2007.
Warren Boroson. The Reverse Mortgage Advantage: The Tax-Free, House Rich Way to Retire Wealthy! Published by McGraw-Hill, New York, 2006.
Теория и практика реструктуризации ипотечных кредитов в России. Анализ деятельности ОАО АРИЖК в 2009–2011 гг.: монография / под ред. А. Цыганова, А. Языкова. М.: МАКСС Групп, 2012. 343 с.
Копейкин А.Б., Полиди Т.Д., Семенюк А.Г., Языков А.Д. Обратная ипотека: перспективы применения в России. М.: Институт экономики города, 2014. 14 с.
Ларионов А.Н., Луценко Е.Г. Особенности обратной ипотеки в системе залогового кредитования // Экономика образования. 2012. № 2. С. 132–144.
Семенюк А.Г. Обратная ипотека в Российской Федерации: сущность, зарубежный опыт и перспективы развития // Финансовый бизнес. 2014. № 3. С. 16–20.
Овчарова Л.Н., Языков А.Д. Какие продукты на рынке ипотечного кредитования могут стать драйверами модернизационного развития. URL: Link.
