Акинин П.В.доктор экономических наук, профессор кафедры финансов и кредита, Северо-Кавказский федеральный университет (СКФУ), Ставрополь, Российская Федерация akinin_pv@mail.ru ORCID id: отсутствует SPIN-код: 1496-5501
Кравченко И.И.аспирант кафедры финансов и кредита, Северо-Кавказский федеральный университет (СКФУ), Ставрополь, Российская Федерация gradkresta@yandex.ru ORCID id: отсутствует SPIN-код: отсутствует
Предмет. Долевое участие на первичном рынке строительства жилья является одним из наиболее популярных методов финансирования строительства в жилищном секторе. Цели. Выявление и анализ положительных и отрицательных сторон метода использования счетов эскроу для участников приобретения недвижимости. Анализ проблем и путей их решения, вытекающих из инновационной схемы взаимодействия участников приобретения жилья в России. Методология. В процессе исследования счетов эскроу как метода безопасного финансирования жилищного строительства использовались методы логического, статистического и сравнительного анализа. Результаты. Определены положительные и отрицательные стороны метода счета эскроу. Выявлены риски, связанные с приобретением жилья на этапе строительства, описано использование счетов эскроу как метода, с помощью которого определяется возможность обезопасить финансирование жилищного строительства дольщиками. Предложенное решение проблемы состоит в более детальном рассмотрении счета эскроу как одного из способов безопасного финансирования жилищного строительства. Выводы. Данная система является новаторской для России, и население настороженно относится к подобным нововведениям, особенно в жилищной сфере. Необходимо более доступно информировать потенциальных покупателей жилья об изменении процедуры приобретения своей жилплощади. Следует четко и полно разъяснять требования к дольщику в выборе кредитной организации и застройщика, в оформлении документов, касающихся договора долевого участия. Крайне важно донести до граждан все нюансы, связанные с отрицательными сторонами данного финансового инструмента.
Ключевые слова: строительство, финансирование, долевое участие, счет эскроу
Список литературы:
Price S.S. Real Estate Finance. Laguna Hills, CA, Ashley Crown System-S, 2005, 594 p.
Блинкова Е.В. Договор условного депонирования (эскроу) в российском гражданском праве // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2015. № 3. С. 21–26. URL: Link
Буркова А.Ю. Эскроу-счета: перспективы в российском законодательстве // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 1. С. 53–56.
Василевская Л.Ю. Договор счета эскроу: проблемы правовой квалификации // Российский юридический журнал. 2016. № 2. С. 37–49. URL: Link
Ерохина М.Г. Новое в законодательстве: счета эскроу // Власть закона. 2014. № 4. С. 92–98.
Руденко Е.Ю. К вопросу об ограничении права распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу // Власть закона. 2015. № 2. С. 125–130.
Багандова Л.К. Проблемы применения счета эскроу: российская и зарубежная практика // Вестник московского государственного областного университета. 2018. № 1. С. 14–15. URL: Link
Асаул А.Н. Основные препятствия развитию инновационной активности в инвестиционно-строительной сфере // Фундаментальные исследования. 2015. № 4. С. 180–184. URL: Link
Erickson A.V. Real Property Law and Escrows. Altadena, California, The Altadena Press, 930, 46 p.
Price S.S. Escrow. Principles and Practices. Laguna Hills, CA, Ashley Crown System-S, 2007, 494 p.
Петрикова Е.М., Корзина Е.А. Возможности региональных и местных бюджетов по реализации проектов государственно-частного партнерства // Финансы и кредит. 2011. Т. 17. Вып. 25. С. 40–44. URL: Link
Самосудова Н.В. Инновационные решения в современном строительстве // Современные инновации. 2015. № 2. С. 30–32.
Халин А.А. Характеристика среды осуществления предпринимательской деятельности в строительстве // Приоритетные научные направления: от теории к практике. 2015. № 20-2. С. 139–146.
Акинин П.В., Акинина В.П., Кравченко И.И. Инновации в коммерческом банке как антикризисные инструменты // Банковские услуги. 2009. № 2. С. 25–33.
