Пылаева А.В.кандидат экономических наук, доцент кафедры геоинформатики и кадастра, Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, Российская Федерация alena.pylaeva@gmail.com
Предмет/тема. В статье отмечается, что более полутора десятилетий назад было принято постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель". С этого времени в нашей стране началась кадастровая оценка недвижимости, результатом которой является определение кадастровой стоимости объектов налогообложения. За прошедший период сформировалась методология кадастровой оценки недвижимости. Исследование и развитие этой методологии имеют важное значение для совершенствования налоговой политики государства. Это подтверждается введением с 2015 г. налога на недвижимое имущество физических лиц, исчисленного на основе кадастровой стоимости. Цели/задачи. Целями работы являются исследование теоретических и практических аспектов типизации объектов недвижимости в процессе кадастровой оценки недвижимости, анализ применяемой в кадастровой оценке терминологии, уточнение ряда понятий. Методология. В работе используются методы ретроспективного, структурно-функционального и сравнительного анализа. Результаты. Доказана целесообразность применения типизации объектов недвижимости в кадастровой оценке недвижимости. Выявлены: влияние типизации на кадастровую стоимость объектов недвижимости; обязательные и необязательные основания типизации объектов недвижимости; терминологические неточности в определении способа типизации, содержащиеся в Федеральном стандарте оценки ФСО № 4 "Определение кадастровой стоимости". Выводы/значимость. Отмечается, что результаты исследования могут быть полезны организациям и специалистам, в область профессиональной ответственности которых входят вопросы применения и развития методологии кадастровой оценки недвижимости. Понимание влияния типизации объектов недвижимости на их кадастровую стоимость мотивирует заказчика и исполнителя работ по кадастровой оценке на обеспечение качества информации, осуществление дополнительного поиска и уточнение данных об объектах недвижимости. Все это способствует выполнению требований к процедуре государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Сделан вывод о том, что типизация по видам разрешенного использования объектов недвижимости - обязательная процедура в государственной кадастровой оценке недвижимости. Доказана необходимость внесения изменений в федеральный стандарт оценки ФСО № 4 "Определение кадастровой стоимости" в части уточнения формулировок относительно способов типизации объектов оценки.
Ключевые слова: оценочная деятельность, государственная кадастровая оценка, налогообложение недвижимости, подходы к оценке, методы оценки, виды разрешенного использования объектов недвижимости, типология, группировка, классификация объектов недвижимости
Список литературы:
Айвазян С.А., Бухштабер В.М., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. Прикладная статистика: классификация и снижение размерности. М.: Финансы и статистика, 1989. 607 с.
Безруков В.Б., Дмитриев М.Н., Пылаева А.В. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: монография. Н. Новгород: ННГАСУ, 2011. 153 с.
Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2003. 368 с.
Гаврилов А.П. Методические подходы к формированию зон однородности и построению ценовых поверхностей в задаче массовой оценки недвижимости // Приволжский научный журнал. 2010. № 1. С. 184–189.
Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2008. 366 с.
Грибовский С.В., Лейфер Л.А., Нейман Е.И. О Концепции оценки недвижимости для целей налогообложения: состояние и перспективы. URL: Link.
Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ. М.: Вильямс, 2007. 912 c.
Коростелев С.П. Проблемные вопросы налогообложения и оценки недвижимости. URL: Link.
Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости: учеб. пособие. М.: Маросейка, 2010. 356 с.
Лейфер Л.А. Анализ методического и программного обеспечения кадастровой оценки на соответствие оценочной методологии и современным статистическим методам анализа данных. URL: Link.
Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), подлежащих государственной кадастровой оценке. М.: НИПКЦ Восход-А, 2012. 116 с.
Мартынов А.С. О методах и методике кадастровой оценки земель особо охраняемых природных территорий. URL: Link.
Пансков В.Г. Налоги и налоговая система Российской Федерации. М.: Финансы и статистика, 2008. 493 с.
Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости: монография. Н. Новгород: Нижегородский институт управления, филиал РАНХиГС, 2014. 141 с.
Пылаева А.В. Информационное обеспечение кадастровой оценки недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2012. № 5. С. 45–49.
Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. № 10. 2011. С. 69–76.
Саати Т. Аналитическое планирование. Организация систем. М.: Радио и связь, 1991. 223 с.
Хисматулов О.Т., Карлинский В.Л., Левин Б.Г., Чабин В.М. Методологические и методические основы кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории города. Пермь: Полиграфист, 1999. 169 с.
Mass Appraisal For Property Taxation. IVSC Technical Paper, March 2005.
The Shawnee County Appraiser’s Office: Ratio Study Statistics (Shawnee County, Kansas). URL: Link.
