Ермилова М.И.кандидат экономических наук, доцент кафедры финансового менеджмента, Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Российская Федерация masha080487@mail.ru
Предмет. В настоящее время одной из существенных проблем социальной политики государства является обеспечение доступности жилья. Влияние кризиса снижает возможности граждан по приобретению жилой недвижимости. Поэтому особенно актуальным становится развитие арендного рынка жилья. В связи с этим активизируется строительство доходных домов. Однако остро стоит проблема финансирования возведения таких домов, что делает востребованным анализ различных источников поступления средств. Цели и задачи. Рассмотрение различных аспектов финансирования строительства и эксплуатации доходных домов как объектов современного жилищного рынка России для определения наиболее перспективных вариантов. Задачами исследования являются: определение особенностей российского рынка жилья; изучение сценариев финансирования строительства доходных домов; анализ расходов бюджета РФ на софинансирование проектов, связанных со строительством таких домов. Методология. С помощью методов исторического анализа определены особенности современного рынка жилья. Методы экономического анализа позволили выявить основные направления и объемы расходования средств бюджета РФ на строительство доходных домов. Метод конкретизации дал возможность детально проанализировать каждый из вариантов финансирования строительства таких домов. Комплексный подход помог сделать выводы относительно реализации каждого из вариантов финансирования. Результаты. Выделены три сценария финансирования строительства, которые учитывали возможности использования кредитных ресурсов при различных способах субсидирования со стороны бюджета РФ (оплата основного долга или процентов). Выводы. Сделан вывод о том, что на рынке арендного жилья России постепенно осваивается использование доходных домов. Активное включение инвесторов-застройщиков в программы их строительства позволит отчасти решить жилищную проблему. Различные варианты финансирования строительства могут расширить круг участников таких программ.
Ключевые слова: рынок жилья, доходные дома, финансирование строительства, ипотечный кредит, некоммерческий найм
Список литературы:
Семина Т.А., Садиков А.Л., Чернов А.В. Развитие института доступного наемного жилья в России с использованием инструмента государственно-частного партнерства // Законодательство и экономика. 2011. № 11. С. 5–11.
Кондрашова Г.П. Доходные дома: история становления и перспективы развития для решения жилищной проблемы России и Украины // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. 2013. № 3. С. 19–25.
Киевский Л.В., Киевская Р.Л. Влияние градостроительных решений на рынки недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 6. С. 27–28.
Мартынова А.В. Перспективные направления развития строительства доходных домов в России // Молодой ученый. 2015. № 10. С. 739–741.
Власенко Т.В., Белокобыленко С.А. Рынок недвижимости и его структура // Экономика и экология территориальных образований. 2015. № 1. С. 7.
Крюкова Е.С. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства // Российская юстиция. 2014. № 12. С. 7–10.
Ермилова М.И. Система ипотеки: национальные и международные аспекты в России. М.: РЭУ им. Г.В. Плеханова. 2013. C. 80–83.
Левин Ю.А. Финансирование строительства доходных домов: баланс интересов государства и частного предпринимательства // Финансы. 2014. № 11. С. 25–28.
Кириллова А.Н. Развитие цивилизованного рынка найма и аренды жилья // Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 2. С. 24–29.
Ларионова Ю.В., Ларионов А.Н., Павлова С.А., Горшков Н.Г. Рынок доступной жилой недвижимости: вопросы государственного регулирования. М.: СГУ, 2013. 169 с.
Алпацкая И.Е. Совершенствование организационно-экономического механизма строительства и реализации доходных домов в московском регионе // Российское предпринимательство. 2011. № 11. С. 21–26.
Ларионов А.Н. Обоснование места и роли государства в управлении современным российским рынком жилой недвижимости // Градостроительство. 2013. № 3. С. 82.
Abdullah Al-Bahrani, Qing Su. Determinants of mortgage pricing: A quantile regression analysis // Journal of Housing Economics. 2015. Vol. 30. № 12. P. 77–78.
Федоровская Т.С., Маслей С.Э. Наемный дом: особенности создания и правового режима // Вестник Омского университета. Сер.: Право. 2015. № 3. С. 97–106.
Шингалин А.Г. Новые тенденции развития жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 8. С. 27–31.
Корчагин А.П., Казейкин В.С. Новое направление жилищной политики в России – социальное арендное жилье // Политика, государство и право. 2014. № 9. С. 69–74.
Kontrimas V., Verikas A. The mass appraisal of the real estate by computational intelligence // Applied Soft Computing. 2011. Т. 11. № 1. P. 443–448.
Кульков А.А. Показатели развития жилищного строительства в Российской Федерации // Российское предпринимательство. 2013. Т. 14. № 23. С. 169–175.
Halawa W.S., Abdelalim A.M.K., Elrashed I.A. Financial evaluation program for construction projects at the pre-investment phase in developing countries: A case study // International Journal of Project Management. 2013. Vol. 31. Iss. 6. P. 912–923.
Иваницкий В.В. Управление рынком жилой недвижимости: предложение // Известия высших учебных заведений. Сер.: Экономика, финансы и управление производством. 2013. № 4. С. 52–60.
