Предмет. Принятие решения о вложениях в недвижимость и влияние на него субъективных потребительских предпочтений, личностных психо-эмоциональных убеждений о ценностях. Цели. Авторская интерпретация проведения оценки объектов жилой недвижимости частным инвестором, учитывающая его психо-эмоциональные особенности. Методология. Применялись общенаучные и специальные методы научного познания: ретроспективного, системного и функционально-структурного анализа, наблюдения, классификации; инструментальных приемов группировки, выборки, сравнения и обобщения, эволюционного и динамического анализа, проведение опросов и систематизация полученных результатов. Результаты. Исследована зависимость между поведением инвесторов и инвестиционной привлекательностью объекта жилой недвижимости. Выявлены основные параметры инвестиционной привлекательности объектов и даны рекомендации по координации выбора инвестора с учетом личностных предпочтений. Предложено использовать в оценке сегментацию рынка на основе ценностного подхода и проведения оценки заданного сегмента. Проведена апробация методики на примере рынка жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга. Выводы. Определено, что частный инвестор осуществляет свой выбор под влиянием личностных особенностей. Выявлено, что различные социальные группы частных инвесторов делают выбор в пользу различных жилых объектов, а также приоритеты в выборе квартиры для покупки или для аренды отличаются: к арендному жилью предъявляются более высокие требования, чем к жилью, которое покупается для себя.
Ващенко Т.В., Лисицина Е.В. Поведенческие финансы — новое направление финансового менеджмента. История возникновения и развития // Финансовый менеджмент. 2006. № 1. С. 89.
Стерник С.Г. Развитие оценки недвижимости сравнительным подходом на основе методологии дискретного пространственно-параметрического анализа и моделирования рынка // Аудит и финансовый анализ. 2009. № 5. С. 130—137.
Красилова А.Н. Оценка доходности частных инвестиций на рынке жилой недвижимости Москвы // Сегодня и завтра российской экономики. 2009. № 27. С. 120—126.
Штарк Л.В., Саенко И.А., Шаропатова А.В. Теоретические основы оценки инвестиционной привлекательности жилой недвижимости // Russian Economic Bulletin. 2020. Т. 3. № 1. С. 84—87.
Букалова А.Ю., Мутагарова О.Н. Оценка ценности объекта жилой недвижимости для конечного потребителя // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. 2019. Т. 1. С. 179—184.
Еникеева Л.А., Торосян Е.К. Механизм трансфера кризисов // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2012. № 3. С. 54—60.
Касьяненко Т.Г. Применение метода анализа иерархий в оценке объектов собственности // Экономика и управление. 2008. № 4. С. 79—83.
Касьяненко Т.Г. Обеспечение качества информации при оценке собственности // Экономика и управление. 2009. № 1S4. С. 73—76.
Растегаева Ф.С. Банкротство частного инвестора в проекте государственно-частного партнерства // Путеводитель предпринимателя. 2017. № 33. С. 174—180.
Жарков А.А. Маркетинговые инструменты создания потребительской ценности субъектами жилой недвижимости // Вестник евразийской науки. 2014. № 2. С. 32. URL: Link
