Филин С.А.доктор экономических наук, профессор кафедры организационных и управленческих инноваций, Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Российская Федерация Filin.SA@rea.ru
Марушкина В.А.студентка магистртуры кафедры организационных и управленческих инноваций, Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Российская Федерация maruvera@yandex.ru
Тема. Выявление особенностей оценки эффективности инвестиционных девелоперских проектов. Цели. Разработка алгоритма и формализации оценки эффективности инвестиционных девелоперских проектов и рекомендаций по совершенствованию данной оценки с учетом особенностей реализации девелоперских проектов и рынка недвижимости. Методология. В статье используются методы логического исследования, прогнозирования, анализа и синтеза на основе системно-информационного подхода. Новизной статьи являются разработанные алгоритмы, в том числе алгоритм формализации, оценки эффективности девелоперского проекта на основе выявленных особенностей их реализации и рынка недвижимости. Результаты. Показана прямая взаимосвязь между особенностями оценки эффективности инвестиционных девелоперских проектов и основными тенденциями развития рынка жилой недвижимости в Москве для повышения качества и объективности данной оценки. Предложены алгоритм формализованной оценки эффективности реализации строительно-инвестиционных девелоперских проектов и рекомендации по совершенствованию данной оценки. Выводы и значимость. Разработанный алгоритм формализованной оценки эффективности девелоперского проекта способствует принятию более сбалансированных управленческих решений по инвестированию и реализации проекта, позволяя минимизировать недостатки традиционно используемых методов, если бы каждый из них использовался по отдельности. Применение данного алгоритма для оценки девелоперских проектов может быть критически важным, если ценовые прогнозы экспертов сильно расходятся; проект предполагает крупные инвестиции, длительный жизненный цикл или небольшой «запас прочности»; компания не обладает большим запасом капитала, недавно вышла на рынок или занимается только строительством и продажей недвижимости.
Дудченко А.Ю. Правовое регулирование девелопмента // Политематический сетевой электронный научный журнал КубГАУ. 2014. № 100. С. 1588–1600. URL: Link
Леус Д.И. Разработка стратегии инновационной и инвестиционной политики жилищно-коммунального хозяйства субъекта Федерации: монография / под ред. д.э.н., проф. Ю.А. Арутюнова, д.э.н. С.А. Филина. М.: КноРус, 2014. 216 с.
Голованов Е.Б., Киселёва В.А., Ларин О.Н. Девелопмент как особый вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости // Современные проблемы науки и образования. 2012. № 2. С. 28–35. URL: Link
Вадель О.А. Управление эффективностью инвестиционного проекта в концепции стоимостного подхода // Менеджмент в России и за рубежом. 2011. № 6. С. 35–42.
Аренков И.А., Бичун Ю.А., Арцыбышев И.С., Горбунов В.Н. Управление компаниями: реструктуризация и развитие девелоперских проектов: монография. СПб: Изд-во СПбГЭУ, 2016. C. 167.
Белобородов Р.С. Девелопмент как эффективная система управления инвестиционно-строительным проектом // Современные технологии управления. 2011. № 2. С. 16–22.
Дудин М.Н., Лясников Н.В., Секерин В.Д., Гасанбеков С.К. Девелопмент как эффективная система управления инвестиционно-строительным проектом // Экономика и предпринимательство. 2014. № 12-2. С. 879–885.
Каллаур Г.Ю., Папикян Л.М. Ленд-девелопмент городских территорий при реализации инвестиционно-строительных объектов // Экономика строительства. 2016. № 2. C. 30–36.
Федотова М.А., Тазихина Т.В., Бакулина А.А. Девелопмент в недвижимости: монография. М.: КноРус, 2010. 264 с.
Кочкин В. Эффективный девелопмент. М: Российский писатель, 2012. 336 с.
Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. М.: Норма, 2015. 367 с.
Лазарев О.В. Понятие девелопмента недвижимости в российском праве // Молодой ученый. 2015. № 8. С. 739–744.
Ekenta Chukwuemeka. Application of Capital Asset Pricing Model (CAPM) on Real Property Investment in Nigeria // International Journal of Business & Law Research. 2016. Vol. 4. Iss. 1. P. 56–62.
Gardner E.S. Exponential Smoothing: The State of the Art. Part II // International Journal of Forecasting. 2006. Vol. 22. Iss. 4. P. 637–666. URL: Link
Koehler A.B., Hyndman R.J., Snyder R.D. Prediction intervals for exponential smoothing using two new classes of state space models // Journal of Forecasting. 2005. Vol. 24. Iss. 1. P. 17–37. URL: Link
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Оценка среднерыночной доходности девелопмента при прогнозировании рынков жилья // Проблемы прогнозирования. 2017. № 2. С. 106–116.
Пупенцова С.В. Об использовании метода Монте-Карло при оценке инвестиций в недвижимости. В кн.: Рынок недвижимости как сфера инвестиций. СПб: Изд-во СПбГИЭУ, 2005. C. 151–158.
