Пылаева А.В.кандидат экономических наук, доцент кафедры геоинформатики и кадастра, Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, Российская Федерация alena.pylaeva@gmail.com
Кольченко О.В.аспирантка кафедры экономики, Нижегородский институт управления - филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, Нижний Новгород, Российская Федерация kolchenkoolga@rambler.ru
Предмет/тема. Статья посвященаопределению кадастровой стоимости недвижимости в связи с новой схемой уплаты налога за недвижимое имущество физических лиц. Рассмотрены нововведения в налоговом законодательстве. Изучены результаты кадастровой оценки более чем 50 млн объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), проведенной в Российской Федерации в 2010-2012 гг. Цели/задачи. Цель - исследование практики применения подходов и методов к оценке объектов недвижимости на территории Российской Федерации в 2010-2012 гг. Методология. Использованы статистические методы исследования. Результаты. Рассмотреныисторияметодологии кадастровой оценки недвижимости и международный опыт оценки недвижимости для налогообложения, а также пятнадцатилетняя практика кадастровой оценки земельных участков, которая применяется в настоящее время для оценки зданий, строений, сооружений. Фактологической базой исследования стали отчеты об оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии и Фонда данных кадастровой оценки недвижимости. Исследуемая выборка составила 26 332 842 объекта недвижимости в 42 субъектах РФ. Распределение объектов оценки по виду функционального использования выполнялось на основании утвержденной группировки объектов оценки. Область применения результатов. Результаты исследования могут быть полезны организациям и специалистам, которые занимаются вопросами применения и развития методологии кадастровой оценки недвижимости (работники Министерства экономического развития, саморегулируемые организации оценщиков, а также оценщики, выполняющие работы по кадастровой оценке недвижимости). Выводы. Сделан вывод о преобладании методологии сравнительного подхода к кадастровой оценке недвижимости.
Ключевые слова: оценочная деятельность, государственная кадастровая оценка, налогообложение недвижимости, подходы к оценке, методы оценки, виды использования объектов недвижимости, метод моделирования, метод удельных показателей кадастровой стоимости
Список литературы:
Волович Н.В. Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости. Ч. 1 // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 6. С. 71–89.
Волович Н.В., Никитина Е.Н. Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости. Ч. 2 // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 9. С. 50–63.
Иваненко Д.Е. Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 1. С. 16–24.
Грибовский С.В. Расчетные модели оценки стоимости недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 2. С. 10–22.
Лейфер Л.А. Массовая и индивидуальная оценка. Точность методов и цена ошибок // Вопросы оценки. 2011. № 1. С. 30–39.
Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: МКС, 2007. 536 с.
Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. Организация систем. М.: Радио и связь, 1991. 224 с.
Тарарин А.М., Кутнич И.Ю. Налогообложение земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 4. С. 61–69.
Шаров С.Ю., Шнейдерман И.М. Три подхода к оценке стоимости жилых зданий как элемента национального богатства // Вопросы статистики. 2015. № 1. C. 23–28.
Безруков В.Б. Введение налога на недвижимость и риски двойного налогообложения // Налоговая политика и практика. 2011. № 5. С. 12–16.
Безруков В.Б. Социальные аспекты налога на недвижимость // Налоговая политика и практика. 2012. № 7. С. 24–27.
Бурмакина Н.И. Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 1. С. 6–20.
Буянов А.Ю. Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 3. С. 58–64.
Мишустин М.В. Информационно-технологические основы администрирования имущественных налогов: монография. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. 360 с.
Мишустин М.В. Администрирование имущественного налогообложения в России. Стратегия развития: монография. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. 367 с.
Федотова М.А., Григорьев В.В. Кадастровая стоимость недвижимости: 8 проблем оспаривания и 8 мероприятий по решению этих проблем // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 11. С. 40–45.
Гаврилов А.П. Методические подходы к формированию зон однородности и построению ценовых поверхностей в задаче массовой оценки недвижимости // Приволжский научный журнал. 2011. № 3. С. 184–189.
Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ. М.: Вильямс, 2007. 912 с.
Михайлец В.Б. Практика использования нелинейных регрессионных моделей в оценке // Вопросы оценки. 2010. № 4. С. 23–34.
Журба В.В., Кизякин Е.С., Корноушенко Е.К. Многомодельный подход к массовой оценке // Вопросы оценки. 2014. № 1. С. 2–11.
Лужанский Б.Е. Методика оценки стоимости объектов лизинговых отношений. Применение элементов системного анализа, теории принятия решений и моделирования. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2006. 120 с.
